Casas pré-fabricadas: vantagens e desvantagens

Casa modular desenhada com elementos pré-fabricados. Uma vivenda que une o melhor da construção pré-fabricada e convencional.

As casas pré-fabricadas ressurgiram com a atual situação econômica. Existem múltiplos tipos de casas pré-fabricadas: de aço, concreto, madeira, contêineres, etc.

A construção de casas pré-fabricadas como alternativa à construção convencional possui as suas vantagens e desvantagens. À continuação iremos estudá-las:

Economia

Existe a crença de que as casas pré-fabricadas são mais baratas do que uma construção convencional. A pré-fabricação é um método industrial que é aplicado a grandes construções e edifícios muito repetitivos. O uso em vivendas, que de uma forma geral são pequenas superfícies, é uma aplicação nova devido às novas alternativas do mercado.

O processo construtivo de uma vivenda pré-fabricada poderia baratear o custo se fossem construídas um grande número de unidades -como se fosse uma linha de montagem de carros-. Geralmente o custo médio de uma vivenda pré-fabricada é superior ao de uma convencional.

O que as casas pré-fabricadas sim nos permite, é ter um controle bastante preciso dos gastos. Ao existir um reduzido catálogo de modelos e materiais poderemos saber de forma precisa e com antecedência o preço total da construção.

Tempo de construção

Esta é a grande vantagem das casas pré-fabricadas. Ao ter as peças da nossa casa construídas com antecedência, somente é necessário a montagem adequada de cada uma delas para construir a casa.

Se bem que existem trabalhos como a cimentação, os fornecimentos -água, saneamento, luz, gás, etc.- e a urbanização que não serão pré-fabricados, a economia de tempo comparada a uma construção convencional é de uns 2 a 3 meses.

Licenças

Ao contrário do que muita gente pensa, as casas pré-fabricadas precisam dos mesmos trâmites e licenças que as casas convencionais: um terreno que pode ser edificado legalmente, estudo geotécnico e topográfico, licenciamento de obras, etc.

A pequena vantagem das casas modulares é que ao serem modelos de um reduzido catálogo, parte da documentação é a mesma, repetindo-se de um modelo a outro. Isto pode reduzir o tempo empregado em redigir a documentação para a vivenda e o custo dos honorários do arquiteto.

Funcionalidade

As casas modulares estão desenhadas para um terreno ideal. As dimensões, inclinações, vistas ou acessos do terreno não são levadas em conta. Deve existir um trabalho de adaptação à colocação da casa, dentro do possível, para que se ajuste ao ambiente, ainda que o resultado será muito inferior ao que conseguiria uma casa convencional.

Personalização

Uma das grandes vantagens de construir a nossa casa própria é poder desenhá-la ao nosso gosto, com os cômodos e espaços que necessitamos e com os materiais que nos agrade.

A escolha de uma casa pré-fabricada é realizada dentro de um pequeno catálogo de modelos. É muito difícil encontrarmos uma vivenda pré-fabricada que corresponda com o que necessitamos, assim que teremos que adaptar-nos à casa em vez de desenhá-la a nossa medida.

Ecologia

As vivendas pré-fabricadas, de forma geral, são mais ecológicas ao serem construídas dentro de um processo industrial, otimizando o processo, o uso de materiais e energia e minimizando os resíduos.

Por outro lado, existem aspectos importantes para a redução do consumo energético como a orientação e a luz do sol, ou as soluções construtivas de acordo com a climatologia da zona, que as casas pré-fabricadas não podem solucionar de forma satisfatória.

Casas Convencionais x pré-fabricadas

As vivendas pré-fabricadas são um modelo em desenvolvimento no mercado atual. Não atingiram a sua maturidade e ainda falta um, longo caminho por percorrer. Atualmente as casas pré-fabricadas não podem ser comparadas em qualidade e preço com a construção convencional.

É como se ir ao alfaiate e que esse nos confeccionasse um traje sob medida com os materiais e desenhos que fiquem bem em nós fosse mais econômico do que ir a uma loja e escolher um modelo que não termina de convencer-nos totalmente nem se ajuste às nossas medidas. Isso sim, levaríamos o traje para casa um pouco antes.

Uma solução intermédia seria desenhar uma casa sob medida usando elementos pré-fabricados -estruturas, fachadas, etc.-, procurando unir as vantagens de ambos tipos de construções.

As vivendas que são desenhadas sob medida usando apenas elementos pré-fabricados podem obter excelentes resultados.

O nosso estúdio 08023 Arquitectos desenhou um exemplo adaptável a numerosas configurações e possibilidades mas usando o maior número de elementos pré-fabricados otimizando a construção.

Um bom arquiteto escutará as suas ideias e desenhará uma casa que se ajuste aos seus desejos e necessidades mas que além do mais integre elementos modulares, facilitando a construção e reduzindo tempo e custos de construção.

Agora que você já sabe um pouco mais sobre as casas pré-fabricadas, porque não se anima a encontrar uma casa que te agrade?

Se você tiver alguma outra dúvida sobre este assunto, não hesite em perguntar aos nossos profissionais.