Quanto custa construir uma casa? Uma das questão mais frequentes no ramo da construção, que parece uma pergunta simples mas a resposta é um tanto complexa. Isso se deve ao fato de que o valor de uma construção pode variar muito, não basta apenas saber quantos andares, quantos cômodos e quantos metros quadrados a casa terá, é preciso conhecer muitos outros detalhes para estimar um valor para uma construção deste tipo. No entanto, podemos estimar uma porcentagem do custo total da obra, distribuida de acordo com cada etapa da construção, para se ter uma noção de como vai ser distribuido o dinheiro. Vale lembrar que cada obra é um mundo particular já que as etapas que mencionamos abaixo, ou a ausência de algumas delas, podem variar.
Projeto: de 3 a 4% do orçamento total
Apesar de muitas pessoas acharem que é um investimento desnecessário investir em um projeto faz toda a diferença. Contar com um profissional que dê vida as suas ideias e desejos, materializando tudo isso em um papel, é a melhor maneira de começar. A partir daí será possível estabelecer um planejamento onde estarão detalhados todos os processos pelo qual passará sua obra. Sem contar que será garantia de uma obra bem estruturada e dimensionada.
- Casas cosntruída com reaproveitamento de materiais e uso de recursos alternativos para redução de custo.
- Estruturada em concreto e tijolos reaproveitados de outros construções. Assim como as portas e janelas que vieram de outras obras.
- O rústico é um estilo que permite o aproveitamento de materiais e não exige acabamento refinados, o que reduz o custo da obra.
Preparações e preliminares: até 8% do preço total
É a etapa que dará início a sua obra. Nesta fase podemos incluir a limpeza, fechamento do terreno, montagem do canteiro de obras e serviços de terraplanagem. Depois desta fase de preparação inicia-se a locação da obra com a montagem do gabarito, definição dos eixos de execução da fundação, das paredes e divisórias. Aqui os valores podem variar de acordo com o tamanho do terreno e do tipo de solo a ser trabalhado.
Fundações: de 3 a 7% do orçamento total
Com o canteiro de obras já preparado dá-se início a construção das fundações. O tipo de fundação dependerá do tipo de edificação e do tipo de solo do terreno em questão. Um sobrado irá precisar de uma fundação muito mais reforçada, e consequentemente um pouco mais cara, do que uma casa térrea por exemplo.
Estruturas: de 12 a 20% do orçamento total
As estruturas são responsáveis pela sustentação da edificação, ou seja, são elas que "erguem" a casa sobre a fundação fazendo com que o imóvel comece a ganhar forma. Os tipos de estruturas podem variar de acordo com o método construtivo sendo os mais comuns a alvenaria estrutural ou o concreto armado convencional. No caso da alvenaria o valor também irá oscilar de acordo com o tipo de material utilizado, como por exemplo tijolos convencionais e bloco de concreto. Este último pode ser uma opção interessante para quem quer economia, principalmente se você optar por um visual industrial com os blocos aparentes dispensando assim reboco e outros acabamentos.
Fechamentos: de 10 a 19% do preço total
É a etapa onde as paredes são levantadas por completo, recebendo chapisco, emboço ou reboco. Também é um fator a ser definido de acordo com o método construtivo escolhido como por exemplo alvenaria, concreto armado, Drywall ou até mesmo divisórias. A escolha do Drywal para as paredes internas pode ajudar a baratear um pouco e reduzir o prazo de execução da obra.
Cobertura: de 3 a 5% do orçamento total
A montagem do telhado é constituída por duas partes, a construção da estrutura (engradamento) e da cobertura (encaixe das telhas). As opções de telhados e os tipos de telhas são muitos e a escolha aqui deve ser feita de acordo com a estética da casa. Entre as telhas mais utilizadas estão as de cerâmica, concreto, metálicas e fibrocimento. Optar pelo telhado embutido é uma maneira de economizar com a estrutura do mesmo e no tipo de telha, que podem ser menos estéticas devido ao fato de ficarem escondidas pela platibanda. Outra ideia interessando é abrir mão do telhado e criando uma cobertura transitável sobre a laje.
Instalações hidráulicas: de 9 a 12% do preço total
As instalações hidráulicas merecem cuidados na hora da execução para evitar vazamentos e problemas futuros. Existem diferentes opções de matérias para as instalação hidráulicas (como PVC, cobre, CPV, etc.) e a escolha irá depender do tipo de instalação: para água fria, água quente, esgoto e, se houver, água de reuso.
Instalações elétricas: até 8% do preço total
São definidas pela passagem de eletrodutos, fios e cabos assim como a instalação de tomadas e interruptores. As mesmas devem ser divididas em circuitos individuais e protegidas por um disjuntor. Quem quiser optar pelo estilo de decoração industrial pode aproveitar e deixar as tubulação elétricas aparentes, economizando tempo de execução, orçamento e garantindo um visual moderno e atual.
Acabamentos: de 20 a 38% do preço total
É a etapa onde se dá início ao embelezamento, estilo e personalidade da construção. Uma etapa totalmente pessoal onde serão instalados os pisos, revestimentos e as paredes serão pintadas. As opções e preços aqui são infinitas, variando em questão de preços, qualidades, tamanhos, cores e materiais. Os pisos cerâmicos costumam ser os mais econômicos e hoje em dia contam com uma qualidade e estética excelentes possibilitando até mesmo reproduzir outros tipos de acabamentos. A pintura também é uma ótima aliada, permitindo acabamentos diferentes e até mesmo inovações com a mistura de cores na hora da aplicação.
Limpeza e retoques: de 1 a 2% do orçamento total
Esta é aquela fase onde devemos analisar todos os detalhes, verificando acabamentos, testando instalações e identificando a necessidade de possíveis correções. Com todos os detalhes checados somente resta limpar a casa eliminando vestígios da construção e deixando-a pronta para receber a família.
6 Comentários
Oi, faltou portas e janelas......
Opa....faltaram...
Considerei as idéias muito boas
Nas partes de estruturas e fechamentos, em uma construção com tijolos ecológicos (solo-cimento), seria possível obter uma melhor economia??
Gostei muito de poder ter uma ideia dos percentuais em cada fase da obra. Ajuda no planejamento financeiro
As portas e janelas estão em que parte da obra? Seria no acabamento ou no fechamento?