A construção foi concluída em 1994. Desde então apresentou várias patologias de destacamentos cerâmicos das fachadas, sendo realizadas algumas obras de reparos emergenciais por empresas contratadas pelo condomínio até alguns anos atrás.
Em abril de 2013 o condomínio decidiu pela renovação completa dos revestimentos externos das duas torres (área revestida em cerâmicas igual à 9020 m²). Fomos contratados para fiscalizar os serviços da construtora que venceu a concorrência para executar a obra.
Em resumo, os serviços realizados por nossa equipe, são os seguintes:
1) especificações técnicas dos serviços a serem executados (incluindo ensaios laboratoriais), recuperação estrutural, impermeabilizações, estudos de viabilidade técnica e econômica e pareceres técnicos.
2) vistorias cautelares (antes da obra) e de entrega de obra.
3) identificação de elementos ocultos (aço, tubos, eletrodutos) em superfícies rebocadas com aparelhagem especial.
4) definições do sistema de escoramento em regiões adjacentes às das montagens das torres de andaimes, garantindo a estabilidade da estrutura e evitando danos físicos e materiais.
5) fiscalização geral da obra, inclusive relacionada à segurança do trabalho, com preenchimento de diário de obras e checklists de controle de execução. Acompanhamento do cronograma físico-financeiro, medições dos serviços realizados e aprovação final.
Fachada da torre 2 para a rua posterior já concluída.
Revestimentos concluídos nas fachadas para a rua posterior. A foto mostra também uma torre de andaimes fachadeiros na fachada lateral esquerda da torre 2 (torre da direita).
Andaimes com os assoalhos em chapas de madeira compensada, ainda com guarda-corpos e telas por montar.
Torre de andaimes fachadeiros entelada e com rodapés em madeira.
Averiguação do estado da estrutura e trechos de emboço remanescentes após a retirada do revestimento antigo.
As regiões onde há reparos estruturais são demarcadas e medidas para pagamento posterior à construtora.
Retirada de oxidações e proteção contra corrosão nas armaduras com primer específico. O recapeamento é feito com argamassa estrutural polimérica. As laterais da viga e do pilar também mostram argamassa ACIII frisada, mais eficiente que o chapisco comum em superfícies de concreto armado.
Tela eletrossoldada afixada com pistola finca-pinos em regiões de grandes espessuras de emboço.
O riscamento do emboço tem como objetivo verificar a dureza do mesmo (resistência ao risco), indicando um traço mais ou menos resistente conforme as marcas deixadas. Além disso, também são mapeadas e analisadas as fissuras de retração hidráulica no emboço.
Utilizando um martelinho de madeira, o emboço é percutido para verificar eventuais sons "cavos" (ou "ocos"), o que representa regiões não aderidas à base. Essas regiões são marcadas com giz de cera vermelho para retirada e nova execução.
Região onde foi feito ensaio de aderência em um corpo de prova no emboço de uma das fachadas, objetivando determinar a resistência ao arrancamento e tipo de ruptura.
Detalhe da realização do ensaio de aderência cerâmico, onde o técnico ajusta a base para começar a aplicar carga de tração.
Região onde foi retirado um corpo de prova cerâmico. Esse ensaio tem como objetivo determinar a aderência do revestimento cerâmico à fachada e o tipo de ruptura.
Corpo de prova de ensaio de aderência cerâmico logo após o arrancamento. A ruptura ocorreu 100% no emboço.
Todo o revestimento é percutido com martelinho de madeira. Além disso, o rejuntamento entre peças cerâmicas e as calafetações com poliuretano nas juntas de movimentação e dessolidarização são cuidadosamente conferidos e marcados para correções.
Vistoria cautelar, mostrando a percussão de peças cerâmicas em banheiro cujo lado externo da parede faz parte de uma das fachadas a serem executadas. Pinturas, esquadrias, chapuzes e vidros também são vistoriados nos demais cômodos lindeiros à fachada, com registro fotográfico e preenchimento de checklist de vistoria.
As diferentes tonalidades nas cerâmicas verdes mostram algumas das regiões onde foram feitos reparos emergenciais há alguns anos.
Esta foto mostra as torres a partir da rua principal, onde podem ser observados reparos anteriores nas regiões de cerâmicas verdes (reparar nas diferenças de tonalidade).
Detalhe onde é mostrado o destacamento de peças cerâmicas da fachada.
Região extensa na fachada com destacamentos cerâmicos, comprometendo a estética, estanqueidade e, principalmente, a integridade física das pessoas.
- Tags descritivas:
- restauração fachadas, reformas, antes e depois
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O Condomínio do Edifício Phoenix contratou em Eng. Emerson e equipe para fiscalizar toda a obra de troca das cerâmicas das Fachadas. Duas torres de 18 andares, 112 apartamentos e 10 lojas. O Eng. Emerson tem se mostrado um excelente colaborador, estando presente em todas as etapas, nos dando apoio, orientação, sugestões de grande valia. É um profissional sério, competente, honesto. Recomendo.
Zuriel C. Rios - Atual Síndico do Cond. do Ed. Phoenix.
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