Construir nossa própria casa é o sonho de muitos mas o processo pode ser complexo. Aqui detalhamos de forma esquematizada todos os passos e gerenciamentos necessários na hora de construir uma casa. É uma informação de grande utilidade tanto para gerenciar os tramites como para verificar se os mesmos foram completados corretamente.
1 - Contratar um arquiteto
Um bom arquiteto é um profissional que irá escutar suas ideias e desenhar uma casa sob medida de acordo com seus gostos pessoais e orçamento. Te ajudará durante todo o processo de construção da casa, economizando tempo e dinheiro. Se não conhece nenhum você pode buscar aqui mesmo em habitissimo.
2 - Escolha do terreno
Escolher o terreno adequado é muito importante na hora de desenhar nossa futura casa. É um grande investimento e determina grande parte das características da futura casa - m² edificáveis, andares, orientação e vistas, etc. O arquiteto poderá visitar os terrenos com você e comentar as vantagens e inconveniências para te ajudar a tomar a melhor decisão. Se você já possui um terreno o técnico poderá visitá-lo para comentar como tirar o melhor proveito de sua casa.
3 - Estudos prévios da casa
Depois de comprar o terreno precisaremos de:
- Um estudo topográfico: um topografo desenha a geometria e relevo do terreno para saber suas dimensões exatas e os elementos que existam nele (árvores, rochas, construções existentes, etc.).
- Um estudo geotécnico: através de sondas que comprovem a composição e resistência do terreno. Será fundamental para desenhar a cimentação e estrutura da casa.
- Anteprojeto: O arquiteto irá estudar suas ideias, as normativas existentes e o orçamento disponível. Desenhará linhas gerias que depois de várias correções se transformará em sua casa ideal.
4 - Documentação técnica
Depois de definidas as linhas mestras de sua casa, o arquiteto irá redatar os seguintes documentos:
- Projeto básico: Documentação necessária para obter a licença de obras maiores na prefeitura. É composto por memória e planos que descrevem as obras a serem realizadas e o cumprimento de normativas.
- Projeto Executivo: Documentação na qual se define toda a geometria e materiais necessários para a construção da casa. Consta de planos de arquitetura, estrutura e instalações, memória e estado de medições. Quanto mais completo e exaustivo for o projeto menos surpresas e imprevistos haverá na obra.
5 - Contratar um mestre de obras
Os mestres de obras são técnicos que se encarregam de controlar a execução da obra, de sua segurança e a qualidade da mesma. Junto com o arquiteto, realizará a documentação necessária para obter a licença. Se não conhece nenhum saiba que os arquitetos costumam trabalhar com vários mestres de obras, sendo assim podem recomendar algum.
6 - Escolha da empresa construtora
Orçamentos de construção de uma casa. Comparativo entre empresas construtoras do estado e mediações. Outro dos pontos principais devido ao custo do investimento. Encontrar uma empresa de qualidade e confiança é fundamental. Se não conhece nenhuma, busque assessoria de técnicos que tenham boas referencias das empresas e de outros particulares com os que você já trabalhou previamente. A importância de um bom contrato que descreva o que esta incluído e o que não, as garantias, o prazo de finalização, etc., é fundamental para evitar problemas na construção. Recomendamos que o contrato tenha como base o estado de mediações com preços. O estado de mediações do projeto executivo é um documento no qual se descrevem todos os materiais, quantidades e qualidades, portas, janelas, etc., necessários para construir a casa. Este documento se entrega às empresas construtoras - recomendamos consultar 3 empresas - para pedir orçamentos de obra. Deste modo garantimos que todas as empresas estarão contando com o mesmo e podemos comparar preços entre elas. Quanto mais complexo seja o documento mais seguro estaremos de que não haverá gastos extras. Recomendamos que o contrato de obra tenha como base este documento com seus preços.
7 - Abastecimento da construção
Para começar as obras necessitamos, além da licença municipal, os abastecimentos de água e luz. Em alguns casos as companhias podem demorar várias semanas em providenciar os suprimentos de obra. Recomendamos que seja gerenciado o antes possível para não atrasar o início das obras.
8 - Início das obras
O arquiteto e o mestre de obras, mediante visitas regulares, irão controlando a obra para que seja construída tal e como está definido nos planos: dimensões, materiais, etc. Controlarão a segurança na obra, o calendário previsto e resolverão os possíveis problemas que vão aparecendo na construção. Mediante as certificações de obra comprovarão os trabalhos realizados todos os meses para que o proprietário pague exclusivamente o que foi construído até o momento.
9 - Final de obra
O arquiteto, o mestre de obras e a empresa construtora se reunirão com o proprietário para comprovar que a casa esteja em prefeitas condições e cumpra todas as normativas. Depois de certificada a documentação de final de obra será assinada e começarão a contar as garantias.
10 - Documentação nova construção
Com a obra finalizada você deverá declarar a nova construção. Com o certificado final de obra deverá tramitar:
- Licença de ocupação: A prefeitura verifica que a obra tenha seguido os planos e documentação entregue anteriormente. Imprescindível para obter o certificado de habitabilidade e alta definitiva de água, luz e gás.
- Certificado de habitabilidade: Documento que certifica que a casa cumpre com as condições mínimas de habitabilidade. Necessário se quiser alugar ou vender a casa e para os abastecimentos.
- Cadastro:Comunicaremos a obra ao cadastro para sua inscrição.
- Certificado Energético: Documento de eficiência energética da casa que irá proporcionar seu arquiteto. Necessário se quiser alugar ou vender a casa.
- Alta definitiva de água, luz e gás: Deverá trocar o abastecimento provisório de obra pelos definitivos de uma casa com tarifas mais baixas.
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21 Comentários
GOSTARIA DE CONSTRUIR UM LOFT EM TERRENO BEM PEQUENO (10X15M, 8X15M OU SIMILAR), NÃO TENHO TERRENO AINDA.
GOSTARIA DE SABER SE É VIÁVEL A CONSTRUÇÃO, QUE PODERIA SER PRÉ-FABRICADO ALVENARIA, OU DE CONTAINNER.
ÁREA DE BAIXO TOTALMENTE LIVRE ÁREA DE CIMA COM MORADIA.
AGUARDO PARECER.
Ola
Voce teria que primeiro localizar algum terreno viavel, a legislação brasileira, pede lote minimo de 125 m2, configuração minima com 5 metros de frente à via de acesso, essa sua idéia só seria viavel, encontrando pequenas e antigas propriedades (muito comum em cidades antigas pelo interior de SP por ex.) eu mesmo tenho desenvolvido algumas soluçoes em terrenos infimos. Espero ter ajudado
Chico Gonzalez
Contratar um Arquiteto ou Engenheiro Civil.
Amo demais a habitissimo...já fiz contato e usei serviço através do site e fui muito bem atendida...
Agora vou fazer pesquisa e consultar reforma de telhado...espero ter o mesmo resultado...
Um grande abraço a tds da equipe HABITISSIMO...
JULGO NÃO SER NECESSÁRIO CONTRATAR UM MESTRE DE OBRA, POIS A CONSTRUTORA JÁ CONTA COM ESSE TIPO DE PROFISSIONAL. DOIS MESTRES DE OBRA SÓ GERARIA PROBLEMA.
Preciso de indicações de construtores para elaboração de um projeto de uma casa de campo. Já tenho o terreno: 4milm2 plano em condomínio fechado em Jaboticatubas MG próximo a Lagoa Santa MG.
Gostei muito das orientações!
Cumpre com o objetivo sem haver destaque de grande monta.
Me esclareceu muito.
Tinha nenhuma ideia dos detalhes necessários para construção de uma casa.
Esclarecedor!
Todas as pessoas que realmente desejam construir ou reformar devem ter essa relação dos passos mencinados aí. Parabéns.
E os projetos complementares?
projeto de estrutural, elétrico e hidráulico?
Não ha necessidade?
Falta grave nesta matéria.
Também senti falta dessa parte.
E se for reforma, aumento de casa já existe. Os procedimentos são os mesmos?
Acredito que essa parte já esta dentro do projeto executável, pois consta o material e como proceder a execução de projeto.
Muito bom as informações e objetividade apresentadas.
Gostaria de ver opções de cozinhas conjugadas com sala de jantar e sala de TV
Anexo vão as fotos do meu ambiente na praia que quero modelar para ficar bem aconchegante.
É uma sala de 6 x 9 m. Na cozinha já mandamos instalar as portas, gaveteiros, arranjos e pretendemos colocar luminarias no balcão.
Não sei se é o foco, mas gostaria de opiniões sobre cores, estofados, mesa, etc...
Olá Donizete,
Obrigada pelo seu comentário.
Fique de olho porque hoje mesmo publicaremos um texto sobre cozinhas integradas que poderá lhe interessar :)
Atenciosamente,
Equipe habitissimo
muito bom
Na documentação de nova construção deixaram de informar algo muito importante que é a averbação junto ao Registro de Imóveis desta edificação.
Os Passos para construção São importantíssimo.
Muito esclarecedor o tema gostei muito.
Matéria explicou muito bem os passos necessários para a construção de uma casa.
Excelente a vossa descrição para a construção de uma casa, confesso que desconhecia tanta precisão para construir, mas entendo que para se ter garantias é necessário fazer tudo para dar certo .Um dia quando tiver necessidade de fazer casa, os primeiros a consultar vai ser a vossa empresa. Muito obrigado, Acácio Osório Quita do Rio Sousa Rural Tourism In Greater Porto
É aos poucos, e com boas dicas, que se fazem as casas idealizadas.
Tenho um terreno, e quero orçamento da construção de uma casa de forma legal e que siga o passo a passo necessário para a construção.
Joelma Rosângela
É conveniente rever o texto. As condições variam conforme a legislação de cada município. Há muitas etapas não citadas, e há possibilidade de indução a enganos ao leitor.