10 passos para construir sua casa ideal

Um bom arquiteto é um profissional que irá escutar suas ideias e desenhar uma casa sob medida de acordo com seus gostos pessoais e orçamento. Te ajudará durante todo o processo de construção da casa, economizando tempo e dinheiro. Se não conhece nenhum você pode buscar aqui mesmo em habitissimo.

Escolher o terreno adequado é muito importante na hora de desenhar nossa futura casa. É um grande investimento e determina grande parte das características da futura casa - m² edificáveis, andares, orientação e vistas, etc. O arquiteto poderá visitar os terrenos com você e comentar as vantagens e inconveniências para te ajudar a tomar a melhor decisão. Se você já possui um terreno o técnico poderá visitá-lo para comentar como tirar o melhor proveito de sua casa.

Depois de comprar o terreno precisaremos de:

• Um estudo topográfico: um topografo desenha a geometria e relevo do terreno para saber suas dimensões exatas e os elementos que existam nele (árvores, rochas, construções existentes, etc.).
• Um estudo geotécnico: através de sondas que comprovem a composição e resistência do terreno. Será fundamental para desenhar a cimentação e estrutura da casa.
• Anteprojeto: O arquiteto irá estudar suas ideias, as normativas existentes e o orçamento disponível. Desenhará linhas gerias que depois de várias correções se transformará em sua casa ideal.

Depois de definidas as linhas mestras de sua casa, o arquiteto irá redatar os seguintes documentos:

• Projeto básico: Documentação necessária para obter a licença de obras maiores na prefeitura. É composto por memória e planos que descrevem as obras a serem realizadas e o cumprimento de normativas.
• Projeto Executivo: Documentação na qual se define toda a geometria e materiais necessários para a construção da casa. Consta de planos de arquitetura, estrutura e instalações, memória e estado de medições. Quanto mais completo e exaustivo for o projeto menos surpresas e imprevistos haverá na obra.

Os mestres de obras são técnicos que se encarregam de controlar a execução da obra, de sua segurança e a qualidade da mesma. Junto com o arquiteto, realizará a documentação necessária para obter a licença. Se não conhece nenhum saiba que os arquitetos costumam trabalhar com vários mestres de obras, sendo assim podem recomendar algum. 

Orçamentos de construção de uma casa. Comparativo entre empresas construtoras do estado e mediações. Outro dos pontos principais devido ao custo do investimento. Encontrar uma empresa de qualidade e confiança é fundamental. Se não conhece nenhuma, busque assessoria de técnicos que tenham boas referencias das empresas e de outros particulares com os que você já trabalhou previamente. A importância de um bom contrato que descreva o que esta incluído e o que não, as garantias, o prazo de finalização, etc., é fundamental para evitar problemas na construção. Recomendamos que o contrato tenha como base o estado de mediações com preços. O estado de mediações do projeto executivo é um documento no qual se descrevem todos os materiais, quantidades e qualidades, portas, janelas, etc., necessários para construir a casa. Este documento se entrega às empresas construtoras - recomendamos consultar 3 empresas - para pedir orçamentos de obra. Deste modo garantimos que todas as empresas estarão contando com o mesmo e podemos comparar preços entre elas. Quanto mais complexo seja o documento mais seguro estaremos de que não haverá gastos extras. Recomendamos que o contrato de obra tenha como base este documento com seus preços.

Para começar as obras necessitamos, além da licença municipal, os abastecimentos de água e luz. Em alguns casos as companhias podem demorar várias semanas em providenciar os suprimentos de obra. Recomendamos que seja gerenciado o antes possível para não atrasar o início das obras. 

O arquiteto e o mestre de obras, mediante visitas regulares, irão controlando a obra para que seja construída tal e como está definido nos planos: dimensões, materiais, etc. Controlarão a segurança na obra, o calendário previsto e resolverão os possíveis problemas que vão aparecendo na construção. Mediante as certificações de obra comprovarão os trabalhos realizados todos os meses para que o proprietário pague exclusivamente o que foi construído até o momento.

O arquiteto, o mestre de obras e a empresa construtora se reunirão com o proprietário para comprovar que a casa esteja em prefeitas condições e cumpra todas as normativas. Depois de certificada a documentação de final de obra será assinada e começarão a contar as garantias.

Com a obra finalizada você deverá declarar a nova construção. Com o certificado final de obra deverá tramitar:

• Licença de ocupação: A prefeitura verifica que a obra tenha seguido os planos e documentação entregue anteriormente. Imprescindível para obter o certificado de habitabilidade e alta definitiva de água, luz e gás. 
• Certificado de habitabilidade: Documento que certifica que a casa cumpre com as condições mínimas de habitabilidade. Necessário se quiser alugar ou vender a casa e para os abastecimentos. 
• Cadastro:Comunicaremos a obra ao cadastro para sua inscrição.
• Certificado Energético: Documento de eficiência energética da casa que irá proporcionar seu arquiteto. Necessário se quiser alugar ou vender a casa. 
• Alta definitiva de água, luz e gás: Deverá trocar o abastecimento provisório de obra pelos definitivos de uma casa com tarifas mais baixas.