CASAS CONSTRUÍDAS COM MATERIAIS REAPROVEITADO (USADOS)

Projeto e construção de um conjunto residencial multifamiliar (4 casas), que executei na cidade de cotia – grande SP, em terreno de propriedade de minha família. Meu pai é o proprietário do imóvel, em terreno de 2.000m², onde residimos. O local é muito bem localizado, junto ao centro do distrito de caucaia do alto, e a área do terreno era grande demais para as necessidades da família.

Foi então que surgiu a ideia de dividi-lo, e construir casas para alugar. Executei então o projeto das casas e da divisão dos terrenos, ficando a casa da família com 1.375m², e o das “casinhas” com 625m². Neste terreno ficava o portão de entrada, e a rampa de acesso à garagem, um galpão da construção original de aprox. 120m², e uns 50 anos. As paredes de tijolos maciços “dobrado”, e a cobertura com telha cerâmica sobre uma tesoura de eucalipto, muito bem executados e preservados. A primeira etapa da construção foi, portanto, fazer uma nova entrada e garagem para a casa principal, para depois, executar o muro de divisa dos terrenos e iniciar a obra das casas. Aproveitando-se as paredes do galpão da garagem, removemos o telhado existente e construímos uma laje pré-fabricada de aprox. 90m². Feita a divisão, ficamos com duas casas na parte térrea e outras duas na laje do piso superior, com acesso por uma das laterais. No fundo do terreno ainda teremos, numa etapa futura, outras duas, totalizando seis (06) casas para locação. As seis vagas de estacionamento ficam na rampa de entrada e estão indicadas na planta em anexo.

Todos os materiais "aproveitáveis” do galpão foram cuidadosamente removidos, e todos(*) os demais materiais foram adquiridos nas demolidoras da região. (*) com exceção de: blocos de concreto, laje de piso, materiais elétricos, canos hidráulicos, pisos e revestimentos cerâmicos e as telhas metálicas da nova garagem. Do galpão existente foram reaproveitados: tijolos maciços, portão (que virou cerca de divisa), vigas de eucalipto do telhado, ripas e telhas cerâmicas... Nas demolidoras (materiais usados) foram comprados: o portão da nova garagem, as grades de divisa, toda a caixilharia (portas, janelas e vitrôs), madeiramento do telhado (vigas e caibros), telhas de fibrocimento, vidros, louças e metais sanitários, bancadas, gabinetes, caixas d’água, luminárias.

Com essa opção de usar materiais de segunda mão, consegui ter uma economia total de 40 a 50% na obra. Para efeito de cálculo das áreas construídas, considerei o piso térreo como reforma, onde foram aproveitados boa parte das paredes externas, pisos internos e externos, e ainda um quartinho com banheiro da casa 1. Considerei então todo o piso superior (100m²) como nova área construída. Somando-se a essa área um prolongamento frontal, a área de serviço da casa 2, e a circulação coberta da casa 1. Totalizando então uma área de 130m² como nova área construída, enquanto a área total das 4 casas ficaria em 240m². Os gastos totais até o momento totalizaram R$65.000, o que dá impressionantes R$500/m²...