Descubra o que é necessário para uma convivência harmoniosa em casas geminadas. Este guia abrange e responde diversas dúvidas sobre o tema, incluindo as responsabilidades legais para viver nesse tipo de construção.
O que é uma casa geminada?
Também chamada de casa conjugada, a casa geminada é um tipo de construção que compartilha sua parede lateral com outra casa semelhante. Esse tipo de casa é uma opção popular em muitas áreas urbanas, para o melhor aproveitamento de espaços limitados.
O termo "geminada" refere-se à palavra "gêmeos", ou seja, passa a perspectiva de casas duplicadas, muito parecidas ou idênticas.
Paredes divisórias entre casas geminadas: mantenha sua privacidade
Um dos principais motivos que faz com que as pessoas apresentem certo receio em comprar uma casa geminada é o medo de não haver privacidade.
As paredes divisórias em casas geminadas são fronteiras físicas entre duas unidades habitacionais e possuem um papel de grande importância na separação de espaços, redução de olhares indiscretos e da transmissão de ruídos. Para que uma parede divisória de casa geminada mantenha a privacidade da maneira adequada, é necessário considerar um bom isolamento acústico e materiais de maior espessura na construção. Além disso, para um maior conforto, recomenda-se evitar geminar as paredes da suíte.
É possível separar uma casa geminada?
Quando falamos sobre casa geminada, uma questão que sempre surge é se é possível separar uma casa da outra. A resposta é sim, é possível separar uma casa geminada, porém com condições específicas que estejam de acordo com as leis e regulamentações locais.
Em alguns casos, há como fazer uma subdivisão legal da propriedade, ao transformar a casa geminada em duas propriedades independentes.
Se a lei local permitir, também há como construir uma nova parede dentro da casa geminada para criar duas unidades habitacionais. Além disso, os proprietários de cada casa podem chegar a um acordo para reconfigurar a divisão entre as unidades.
Em casas geminadas, de quem é o muro?
A dúvida sobre o muro em casas geminadas é uma questão recorrente. Por isso, a fim de garantir uma convivência harmoniosa e apropriada entre as unidades habitacionais, é importante deixar claro quais são as responsabilidades e os direitos dos proprietários.
O muro de casas geminadas é igualmente pertencente aos proprietários de ambas as unidades. Ou seja, cada proprietário é responsável por manter e cuidar a parede que separa as casas.
É possível reformar casa geminada?
Para melhorar a estética e funcionalidade do imóvel, assim como em qualquer outra propriedade, as casas geminadas podem passar por reformas. No entanto, por se tratar de uma casa geminada, é fundamental comunicar os planos de reforma aos vizinhos, principalmente se a reforma envolver trabalhos que possam afetar a estrutura ou a aparência da parede divisória.
É necessário, também, a certificação de que a reforma esteja de acordo com as leis e regulamentações locais de construção, uso da propriedade e zoneamento.
O que diz a lei sobre barulho em casas geminadas?
Com o intuito de garantir o conforto dos residentes, a Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) estabeleceu uma lei que determina que o limite de ruído dentro das residências seja de até 48 decibéis, válida para apartamentos e casas geminadas. Além disso, a lei determina que as paredes divisórias devem ter espessura maior do que 10 centímetros e a composição de materiais isolantes.
Para obter orientações mais específicas sobre casas geminadas, não hesite em consultar um arquiteto ou um profissional especializado em direito imobiliário. Eles serão responsáveis por oferecer instruções e conselhos valiosos para as suas necessidades e dúvidas.
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- designer de interior, construção
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