A proposta tem como objetivo a criação de um conjunto habitacional em uma área degradada com 23.693,00m2, atualmente ocupada por galpões industriais abandonados, circundado por grandes vias como a marginal pinheiros e a av. Jaguaré.
Para inserção desse tipo de ocupação em uma área que no passado foi predominantemente industrial, hoje desocupada, há necessidade de prover o uso habitacional de serviços pertinentes, como comércio local, serviços como agências bancárias, posto de correios, lavanderia etc.
A marginal pinheiros é uma via geradora de ruídos significativa, por esse motivo foi criada uma “barreira acústica” por meio de uma grande área verde, isolando as edificações do contato direto com a marginal, que além de dissipar o ruído proveniente dela, oferece uma opção de lazer para a população direta do conjunto.
A proposta é a criação de grande edificação mista, com uma área construída de 37.000m2, porém ocupando, apenas 24% da área da gleba, para tanto foi necessária sua verticalização, resultando num aproveitamento superior a uma vez e meia de sua área.
O conjunto foi divido em sete blocos habitacionais e estão organizados perpendicularmente à avenida gonçalo madeira, são constituídos de 9 pavimentos, entre eles estão as áreas de estacionamentos, sua circulação vertical é dada por torres de elevadores instaladas no canteiro central entre as vagas de estacionamento, que por sua vez se ligam aos prédios por meio de passarelas. Como existem passarelas em todos os blocos elas provêm também, a circulação horizontal livre entre os blocos das unidades habitacionais.
Há também no bloco central do conjunto habitacional uma creche no segundo pavimento, dessa forma moradores que por ventura trabalhem no próprio prédio (nas unidades comerciais) podem deixar os filhos pequenos, sem necessidade de usar qualquer tipo de transporte.
Não há hall exclusivo entre os andares e unidades habitacionais, todas as unidades de um mesmo andar são servidas de um corredor lateral aberto que auxilia na ventilação e iluminação das unidades habitacionais.
As unidades habitacionais são constituídas por 3 tipologias distintas sendo:
• 120 apartamentos com 40m2;
• 189 apartamentos com 60m2;
• 63 apartamentos com 80m2
Totalizando 372 unidades habitacionais, não há separação por tipologias, todos os andares possuem os 3 modelos de apartamentos, exceção apenas para o andar onde funciona a creche.
O térreo do bloco frontal é ocupado basicamente por comércio e serviços como agência bancaria que por não ser totalmente fechado não oferece barreiras para se transitar entre as unidades comerciais e a área de estacionamento dos blocos residenciais e a grande área verde aos fundos;
O pavimento superior é composto por salas onde podem funcionar escritórios comerciais e consultórios.
A laje de cobertura desse bloco será usada como uma grande área de lazer, que pode ser utilizada principalmente pela creche visto que a mesma está no mesmo nível e possui acesso direto.
Projeto conjunto habitacional Nova Jagaré
- Ano de finalização:
- 2012
- Superfície:
- 25 m2
- Tags descritivas:
- arquitetos, construção, moderno
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