Obra Do Condomínio Do Edifício Daniel ( Belo Horizonte )

Edifício com 19 pavimentos (sendo 16 de apartamentos, dois por andar), situado no Bairro Jardim América, Belo Horizonte, e terminado em 1984.

Fomos contratados para trocar as tubulações em aço galvanizado das prumadas e derivações hidráulicas em cada apartamento até os registros de gaveta das respectivas unidades habitacionais (tubulações tinham entre 28 e 29 anos de uso na época da obra - final de 2012 até meados de 2013).

Alguns desses registros também foram trocados por outros novos. Além disso, todas as válvulas de descarga antigas foram substituídas por novas (as antigas apresentavam fechamento brusco do fluxo de água, ocasionando sobrepressões nas tubulações devido ao Golpe de Aríete. As novas têm fechamento suave).

Alguns registros de gaveta desgastados pelo uso foram trocados. Instalamos válvulas redutoras de pressão, adequando as instalações ao projeto original (o construtor do edifício não havia feito a instalação na época). Eliminadores de ar (ventosas) foram instaladas para evitar ruídos desagradáveis por cavitação.

Os serviços consistiram basicamente em: proteções, interrupção do fluxo de água na prumada a ser trabalhada, demolições de revestimentos e alvenarias, limpeza, corte e substituição de tubulações, religação da água, teste de estanqueidade, fechamento dos nichos. O revestimento ou pintura (dependendo do lado onde foram realizados os serviços) ficou a cargo de cada proprietário, conforme estabelecido em contrato.

A obra teve uma logística complicada, já que foi realizada concomitantemente com a utilização dos apartamentos pelos moradores. As programações de interrupção e religação de água, a proteção de pisos e móveis, a execução simultânea das instalações em 3 apartamentos, com agendamento de acordo com a disponibilidade de cada morador, foram alguns dos empecilhos enfrentados. Entretanto, com um bom planejamento, aliado à boa-vontade da síndica e de boa parte dos moradores, conseguirmos finalizar satisfatoriamente mais essa obra.

Fachada principal do prédio

Pintura danificada em apartamento, ocasionada por um sério vazamento na tubulação antiga (houve vários danos ao apartamento)

Estado de conservação da tubulação após abertura da parede do apartamento supracitado.

Tubulação em aço galvanizado retirada: incrustações chegando à 5 mm! Tubulação galvanizada com 29 anos de uso.

Nicho de parede emboçado após a troca da tubulação. A reconstituição do revestimento ficou a cargo de cada proprietário, conforme definido em contrato.

Abertura para a retirada de tubulação antiga

Nichos rebocados.

Parede cortada, mostrando tubulação de PVC instalada.

Detalhe das conexões hidráulicas com tubulação em PVC já instalada.

Corte na parede para a retirada da tubulação em aço galvanizado.

Tubulação antiga ainda por substituir.

Registros de gaveta de grande diâmetro (um dos quatro instalados nas derivações do barrilete da caixa d´água, região da cobertura do edifício).

Detalhe da pressão estática no manômetro. Pressão de 1,2 Kgf/cm² = 12 m.c.a. (metros de coluna d´água) à jusante de uma das válvulas no sétimo pavimento: redução para adequar a pressão dos primeiros pavimentos às recomendações de norma (pressão estática igual ou inferior a 40 m.c.a.).

Quadro de fechamento e proteção de válvula redutora de pressão.

Válvula redutora de pressão instalada no 7º pavimento para adequação das pressões às regulamentações de norma (reduzimos em 25 m.c.a. a pressão à jusante da válvula).